ПРОЕКТ-КОНЦЕПЦИЯ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ
переулок Сивцев Вражек, 34с2, г. Москва

НАЗАД

2022 г.

   Реконструируемое здание частично расположено на территории городской усадьбы А. Д. Негуневой - Е. И. Ивановой - П. Н. Иванова, XIX - начала XX века, в которой жил и работал Л. Н. Толстой в 1850-1851 г.г.. Усадьба является объектом культурного наследия, реконструируемое здание - не является. Оно образовано слиянием каменных служебных двухэтажных построек усадьбы (склада товаров купца П. Н. Иванова) с подвалом, пол частью двора усадьбы, 1911 года постройки (Сивцев Вражек 34 стр. 2) и одноэтажных строений соседнего домовладения (Криво арбатский пер. 19 стр.2) 1930-х годов постройки. В настоящее время состояние здания депрессивное, весь декор утрачен.
   И, тем не менее, Строение 2 находится в охранной зоне и может быть реконструировано в существующих габаритах. Фасад строения 2 в оригинале не сохранился и может быть разобран с последующим восстановлением оригинального архитектурного облика по историческим материалам.
   Реконструкция заключается в полной разборке конструкций за исключением подвала под частью двора усадьбы, входящего в охранную зону Объекта культурного наследия ОКН No.27 и охранную зону Памятника Истории и Культуры ПИК No.15.
   По предписанию Департамента Культурного Наследия фасад реконструируемого здания воссоздается на основании историко-архивных документов. Реконструируемое здание имеет три надземных уровня - два этажа и мансарду под скатной кровлей, а также один подземный, собственно, под зданием и, прилегающий к нему, сохраняемый подвал под частью двора усадьбы.
Конструкции здания - монолитные железобетонные, кровли - скатные, с небольшими плоскими участками. Высота и конфигурация кровли обеспечивает нормативную инсоляцию в существующих жилых домах по адресу Кривоарбатский пер. д.19, д.21.
  Функциональное назначение реконструируемого здания административное, в соответствии с нормами противопожарной безопасности при данном назначении, площади и высотности допускается одна лестница. В подвале располагается автостоянка на 8 взаимозависимых машиномест, в два яруса, на подъемниках. Стоянка оборудована автомобильным лифтом. Также в подвале размещены технические помещения.
   Отделка здания - облицовка лицевым кирпичом со стороны усадьбы, со стороны соседних домовладений - штукатурка с окраской. Скатные кровли с покрытием цинк-титаном и наружными водостоками.

ПРОЕКТЫ