2018 г.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

   Участок, отведенный под застройку, имеет площадь 3,06 Га и граничит: с севера - с Автомобильным проездом, с востока - с промзоной с малоэтажной промышленной застройкой, с юга — с железнодорожной товарной станцией, с запада - с незастроенным участком. Незастроенный участок с западной стороны находится в аренде у Заказчика и может быть присоединен к основному участку. Перепад рельефа на участке до 7 метров (повышение к югу). При этом большая часть участка спланирована, по южной границе участка расположена подпорная стенка высотой 6 метров. На участке расположены следующие здания и сооружения, сохраняемые и реконструируемые в рамках настоящей концепции:

- пятиэтажное административное здание вдоль Автомобильного проезда

- пятиэтажное административное здание в восточной части участка

- одноэтажная котельная в северо-восточной части участка

Также в юго-восточном углу участка размещается отдельно стоящая трансформаторная подстанция с распред-устройством, которая заменяется на встроенную.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ КОМПЛЕКСА

   В соответствии с заданием многофункциональный комплекс включает в себя:

​

- Ледовый дворец с тремя хоккейными полями со встроенной гостиницей, а также предприятиями общественного питания и торговли

- апартаменты

- офисы

- котельную

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Ледовый дворец

   Ледовый дворец является основой композиционного решения комплекса. Здание - Г-образное в плане, длинной стороной вытянуто вдоль южной границы участка, и, таким образом, отделяет участок от железной дороги, что дает возможность организовать приватную территорию зоны апартаментов. Короткая сторона буквы "Г" располагается по линии север - юг в западной части участка и отделяет зону апартаментов и спортивную зону. Существующее в северо-восточном углу участка пятиэтажное здание реконструируется с надстройкой под гостиницу и связывается с Ледовым дворцом надземным переходом. Основной вход в Ледовый дворец располагается с западной стороны возле гостиницы.  Предприятия торговли и общественного питания размещены на 1 этаже короткого корпуса Ледового дворца и связаны с его вестибюлем. Они имеют входы с Автомобильного проезда и с западной стороны участка.

Зона апартаментов

  Зона апартаментов решается в виде двух двадцати-шести-этажных зданий, размещенных в центре участка и имеющих круглую форму в плане.

Зона офисов

   Зона офисов размещается в северной части участка и состоит из реконструируемого существующего пятиэтажного корпуса и пристраиваемого к нему нового пятиэтажного корпуса.

​

Автостоянки

    Настоящей концепцией предусмотрены:

​

- автостоянки, встроенные в Ледовый дворец: под коротким корпусом один подземный уровень на отметке - 3.000, предназначенный для обеспечения офисов

- один подземный и два надземных уровня на отметках -3‚000, 0,000, 43000, встроенные в длинную часть Ледового дворца, предназначены для обеспечения апартаментов 

- открытые автостоянки - в западной части участка и на арендованном участке, предназначенные для обеспечения Ледового дворца.