КОНЦЕПЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗАСТРОЙКИ

   Участок многофункционального комплекса площадью 1,73 га расположен на Краснопресненской набережной. Участок граничит с юга - с проезжей частью Краснопресненской набережной и 4-хэтажным административным зданием. С запада - с улицей 1905 года. С севера - с комплексом зданий Трехгорной мануфактуры. С востока - с 15этажным административным зданием. Рельеф участка с незначительным перепадом высот, до 1,5 м. На участке формирующее значение имеет здание электростанции с водоочисткой ставшее памятником архитектуры. Этот комплекс сооружений расположен в середине участка (Строение Б). С левой стороны комплекса расположена неработающая тепловая станция. Проектом на её месте предполагается построить многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой. Идеей концепции является желание применить ансамблевое решение для всей композиции. Поэтому возникло решение использовать знакомые промышленные образы для формирования двух высотных башен на протяжном двухэтажном стилобате. Это здание получило название Строение А. Оно размещено в западной части участка, торцом выходит на улицу 1905 года. С правой стороны участка проектом предполагается Строение В. Оно будет расположено между Трехгорной мануфактурой и 4этажным существующим зданием в восточной части участка. Здание жилое, но в архитектурном образе и деталях прослеживаются так же промышленные формы. 

СТРОЕНИЕ А

   Здание состоит из двух высотных башен, стоящих на протяженном двухэтажном стилобате размером 127,5 х 21 м. В круглых в плане башнях диаметром по 26 метров размещены апартаменты, в 25 жилых этажах. Всего здание 27-этажное. В стилобатной части на 1 этаже размещаются торговые помещения и фитнес и СПА центр, на 2 этаже - апартаменты. Въезд в подземную трехэтажную автостоянку предусмотрен с Краснопресненской набережной. Внутри автостоянка поделена двухпутной общей въездной рампой на автостоянку для жилой части и для посетителей комплекса. Для автостоянки посетителей предусмотрены отдельные лифты, ведущие на 1 этаж, а также выход с восточной стороны для связи со строением Б. Пассажирские лифты высотной жилой части выполнены панорамными и выступают за контур окружностей башен.

СТРОЕНИЕ Б

(ПРОЕКТ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ)

Проектом приспособления предусматривается устройство в комплексе зданий торгово-офисного центра с реставрацией фасадов, перепланировкой внутренних помещений. Основной объем здания - бывшие котельные и турбинные залы в осях 208-215 используются для устройства торгового центра. В связи с наличием мощных опор паровых котлов и турбин в объеме первого этажа перекрытия над первым этажом разбираются и возводятся вновь с выравниванием под единую отметку 4,30. Объемы котельного и турбинного зала объединяются (разборка стены по оси К`). В уровне галереи подачи угля устраивается перекрытие на большую часть зала на отм. 11,200, с двусветным пространством в осях К'-О. Таким образом торговый центр выполняется трехэтажным. Вспомогательный объем здания в осях 201"-208 на 1 этаже делится между торговым и офисным центрами. Здесь располагаются основные входы в здания как для офисов, так и для торгового центра. Вестибюли предусмотрены сквозные со входами со стороны набережной и со стороны Трехгорной мануфактуры. Для связи уровней торгового центра предусмотрены вновь возводимые лестницы в осях А'-В, 208-209, 214-215, которые также являются эвакуационными. Через эти же лестницы осуществляется выход на кровлю. В осях 208-209 предусмотрены эскалаторы между 1 и 2 этажами, а в осях О-К' - эскалаторы между 2 и 3 этажами. Пассажирский лифт, соединяющий 1-3 этажи предусмотрен в осях 208-209 по оси В. Два грузовых лифта размещены по оси 214 в осях Е-К' и связывают 1-3 этажи. В торговом центре на 1 этаже располагаются: вестибюль в осях 205-209, торговый зал супермаркета в осях 209-213 У-Д, ресторан в осях 209-215 К-Б, ряд маленьких торговых залов, связанных с вестибюлем в осях 2015-207' и 209-210, а также загрузочные и подсобные помещения в осях 214-215 У-Е. 2 и 3 этажи разделены на ряд магазинов, связанных П-образным коридорами. В коридор в осях 214-215 выходят санузлы и холл грузовых лифтов. Офисный центр занимает вспомогательные объемы электростанции в осях 203-208, бывшую башню водоочистки в осях 201-203 и бывшие помещения угольного элеватора с галереями транспортеров в осях 120'-204 Б-Д. На 1 этаже в осях О-У 201'-207 размещается трансформаторная подстанция, обеспечивающая не только торговый центр, но и весь комплекс вместе с корпусами А и Б. В башне водоочистки (в осях О-Е 201'-203) устраиваются дополнительные перекрытия, совпадающие с членениями существующих окон, лестничная клетка и пассажирский лифт. Таким образом в башне становится 8 надземных этажей. В остальных частях здания используются существующие лестницы: в осях 201"-202", в осях 203-204 и 205-207 с новым лифтом на месте существующего. Таким образом этажность офисной части 1-3-4-8, Кроме того, в комплекс электростанции входит отдельно стоящее сооружение бывшего угольного склада в осях 110'-117' А-Г'. В сооружении располагались металлические бункеры выше и ниже уровня земли с погрузочно-разгрузочными устройствами над и под бункером. Сплошных перекрытий нет. Проектом приспособления предусмотрено устройство в данном сооружении предприятия питания типа «стрит фуд». На 1 этаже размещается обеденный зал и бар-буфет, в подвале - кладовые, бытовые помещения персонала и технические помещения.

СТРОЕНИЕ В

19-этажный многоквартирный жилой дом. Размеры в плане 55,2 х 19,3 м (в осях) с трехуровневой подземной автостоянкой. На 1 этаже размещена входная группа жилой части и торговые помещения.

Илья Уткин