Предпроектное предложение строительства “Комплекса апартаментов“, расположенного на территории квартала, ограниченного ул. Неглинная, Нижним Кисельным и Звонарским переулками, разработан на основании Распоряжения Правительства Москвы №2435-РП от 31.12.2003г. “О комплексной реконструкции квартала 84 управы Мещанского района ЦАО”. Основной участок, подлежащий реконструкции, находится в западной части квартала, в пределах которого располагаются трёхэтажные строения по ул. Неглинной вл. 16А, стр. 1,16/2, стр.4 и по Нижнему Кисельному пер. 16/2 стр. 3, а также, четырёхэтажный дом 16/2 стр. 2, расположенный внутри квартала.

  Сложность проектирования обустраиваемой территории кроется в его истории. Начавшаяся реконструкция в начале 20-го века оставила после себя первую очередь строительства в виде 7-этажного доходного дома. В 1914 году строительство было остановлено. Малоэтажные дома так и не успели снести, и композиционно этот квартал так и остался незавершённым. Дома, предназначенные под снос сто лет назад, так и простояли до наших дней и сейчас уже, безусловно, имеют историческую ценность. Исторически ценные дома находятся в аварийном состоянии, и единственный способ, практикуемый в этом случае, это - снос с последующим «воссозданием». А проблема композиционной «незавершённости» так и остаётся. Поэтому рассматриваемое проектное предложение предлагает вариант со сносом аварийных исторических сооружений.

 Предлагаемый вариант застройки состоит из двух объемов на общем подиуме подземной автостоянки. Первый из них это реконструированный 3-этажный исторический дом по Кисельному переулку, фасад которого предлагается реставрировать и надстроить ещё одним этажом с мансардой. К тому же, сам проект архитектора Кондратенко предполагал четыре этажа, но, по каким-то причинам, было построено всего три. Второй объём - шестиэтажное здание, выходящее главным фасадом на Неглинку.

 

Основной тип конструкций: каркасный с монолитными перекрытиями.

Облицовочные материалы: лицевой кирпич, натуральный камень и штукатурка, обеспечивающие долговечную эксплуатацию объекта. Выбранные материалы не противоречат традиционному решению фасадов исторической застройки центральной части города.

Автостоянка (паркинг) располагается в трёх уровнях ­подземной части “Комплекса апартаментов”, по 73 машино/мест на этаже. Въезд и выезд из паркинга осуществляется со стороны Звонарского переулка. Въездная арка на благоустраиваемую территорию “Комплекса апартаментов“ расположена со стороны Звонарского переулка, обеспечивая подъезд пожарных машин.